Hoy en Ecuador es posible comprar un apartamento sin entrada y cuotas mensuales, gracias a opciones de financiamiento directo y pagos flexibles. En este artículo te contamos cómo funciona.
¿Es posible comprar un apartamento sin entrada en Ecuador?
Sí. Hoy en día, muchas promotoras y entidades financieras permiten adquirir un apartamento a crédito sin inicial, ya sea a través de planes de pago directo, convenios con bancos o promociones especiales en ferias de vivienda. Estos esquemas buscan facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para familias jóvenes, trabajadores independientes o personas sin historial crediticio extenso.
El objetivo es que puedas acceder a una vivienda digna y funcional, comenzando con cuotas mensuales desde $200 o $300, dependiendo del proyecto, la ciudad y el valor del inmueble.
¿Dónde encontrar apartamentos con pagos mensuales accesibles?
🏢 1. Proyectos con financiamiento directo
Algunas constructoras permiten adquirir un apartamento sin inicial y a meses, pagando directamente a la promotora sin necesidad de acudir a un banco.
Ejemplos en Ecuador:
- Constructora Urbec – En Quito, Guayaquil y Manta, ofrece departamentos desde $42,000 con planes de cuotas mensuales sin entrada durante la etapa de construcción.
- Grupo Inmobiliario Bravo – Proyectos con precios desde $47,000, entrada diferida en 6 a 12 meses y financiamiento directo.
- Adenia Constructora – Planes con pagos mensuales desde $280, sin inicial, ubicados en el Valle de Los Chillos y la Ruta Viva.
👉 Ejemplo: Apartamento de 2 dormitorios desde $275 mensuales, sin necesidad de entrada inicial, y entrega en 12 meses.
🏦 2. Financiamiento bancario o cooperativo
Algunas instituciones financieras ofrecen créditos para vivienda sin entrada, o con apoyo del bono de la vivienda del MIDUVI.
- Banco del Pichincha, Banco del Pacífico, Mutualista Pichincha, Mutualista Imbabura: créditos con tasas preferenciales desde el 4.87 %, plazos hasta 25 años.
- Cooperativas como Jep, Alianza del Valle, 29 de Octubre: ofrecen créditos flexibles para vivienda nueva o en planos.
Además, si tu ingreso familiar está entre 1 y 3 salarios básicos ($460–$1,380), puedes calificar a programas estatales con subsidio de entrada, especialmente en proyectos de interés social.
🌐 3. Ferias de vivienda y plataformas digitales
Durante ferias organizadas por la Cámara de la Construcción o municipios, muchas promotoras ofrecen:
- Entrada cero o diferida
- Cuotas sin intereses durante construcción
- Apartamentos con precios promocionales por tiempo limitado
En portales como Plusvalía.com, MetroCuadrado.ec, y Properati, puedes filtrar tu búsqueda según tu presupuesto mensual y forma de financiamiento.
Requisitos comunes para acceder a estas opciones
| Tipo de financiamiento | Requisitos básicos |
|---|---|
| Financiamiento directo | Cédula, ingresos estables o declaración simple, referencias personales |
| Crédito bancario | Cédula, comprobante de ingresos, historial crediticio, planilla o RUC |
| Programa estatal MIDUVI | No tener vivienda propia, ingresos bajos, calificar a vivienda VIS |
Proyectos destacados con cuotas mensuales en Ecuador (2024)
- Altos del Valle (Quito) – Desde $47,000, cuotas de $290, sin entrada.
- Residencias del Río (Durán, Guayaquil) – Desde $42,000, pagos desde $250 mensuales.
- Terrazas del Sol (Cuenca) – Departamentos con entrada diferida, entrega en 2025.
- Conjunto Oasis (Machala) – Financiación directa, sin inicial y pagos desde $270.
- Edificio Boreal (Manta) – Planes de 24 meses sin intereses, cuotas desde $300.
Ventajas de comprar un apartamento sin inicial y a meses
✅ No necesitas un ahorro alto para comenzar
✅ Puedes acceder a una vivienda mientras pagas en etapas
✅ Aprobación más rápida si es con financiamiento directo
✅ Ideal para jóvenes o personas sin acceso a créditos bancarios
✅ Flexibilidad para organizar tus finanzas sin presión
Consejos antes de firmar
- Confirma si la entrada está eliminada o diferida
- Pregunta si las cuotas incluyen impuestos o alícuotas
- Solicita el cronograma de pagos por escrito
- Consulta si hay penalizaciones por mora o cancelación anticipada
- Evalúa la ubicación y cercanía a servicios clave (escuelas, transporte, salud)
¿Vale la pena comprar un apartamento con pagos mensuales?
Sí. Si no cuentas con una entrada inicial fuerte o no quieres endeudarte con un crédito bancario desde el principio, optar por un apartamento con pagos mensuales o en planos con financiamiento directo puede ser una excelente solución. Además, si accedes a un proyecto con cuotas sin intereses, el ahorro puede ser considerable en comparación con otros esquemas de crédito.
Conclusión
Acceder a un apartamento sin entrada y cuotas mensuales en Ecuador es una realidad al alcance de muchas familias. Ya sea a través de constructores que ofrecen financiamiento directo, cooperativas flexibles o apoyo estatal, existen múltiples formas de comenzar el camino hacia tu vivienda propia sin necesidad de pagar todo de una vez.
Infórmate, compara opciones y aprovecha las oportunidades reales que ofrece el mercado inmobiliario ecuatoriano. Tu próximo hogar puede estar más cerca de lo que imaginas.
Este artículo es informativo. Las condiciones de financiamiento, precios y requisitos pueden variar según el proyecto, institución o entidad promotora.