Hoy en Guatemala puedes comprar un apartamento sin enganche y en cuotas gracias a opciones de financiamiento directo, cooperativas y proyectos que eliminan el pago inicial. En este artículo te contamos cómo funcionan estas alternativas y dónde encontrarlas.
¿Es posible comprar apartamento sin enganche en Guatemala?
Sí. Aunque tradicionalmente se requería una “prima” o “enganche” de entre el 10 % y el 20 % del valor del inmueble, hoy muchas constructoras y financieras ofrecen alternativas con cero prima inicial, pagos mensuales flexibles y aprobación sencilla, incluso para trabajadores independientes o sin tarjeta de crédito.
Esto ha permitido que más familias jóvenes, profesionales y personas sin historial bancario puedan acceder a vivienda propia en zonas urbanas como Ciudad de Guatemala, Mixco, Villa Nueva y más.
Opciones reales para financiar un apartamento
🏢 1. Proyectos con financiamiento directo
Algunas desarrolladoras ofrecen apartamento en pagos mensuales sin necesidad de pasar por bancos. Esto significa que puedes financiar directamente con la promotora, sin tarjeta de crédito ni historial crediticio.
Ejemplos en Guatemala:
- Grupo Rosul – Departamentos en zonas como Zona 18 y Carretera al Atlántico, con entrada fraccionada o eliminada, y pagos desde Q1,100.
- Multicasa – Proyectos con cero enganche, cuotas desde Q1,200 y aprobación directa con DPI y constancia de ingresos.
- Urbanika y KM Inmobiliaria – Planes con entrega a futuro y entrada diferida hasta en 12 meses.
👉 Ejemplo real: Apartamento de 2 recámaras desde Q275,000, con cuotas mensuales de Q1,250 sin pago inicial.
🏦 2. Crédito para apartamento sin enganche a través de cooperativas o bancos
Algunas entidades financieras están flexibilizando sus condiciones para personas con ingresos estables pero sin ahorros importantes:
- Banrural, G&T Continental, Banco Industrial – ofrecen créditos de vivienda desde Q250,000 con plazos de hasta 25 años.
- Cooperativas como MICOOPE y COCABA – permiten acceder a vivienda con requisitos simples, pagos desde Q900 y análisis personalizado.
En algunos casos, permiten dividir la entrada en cuotas o eliminarla completamente si el comprador califica a un plan especial.
🛍️ 3. Ferias de vivienda y plataformas digitales
Durante ferias como Expo Casa o Eventos Inmobiliarios de la Cámara de la Construcción, muchos desarrolladores ofrecen:
- Bono especial para eliminar la prima
- Planes sin enganche ni revisión crediticia
- Financiamiento para apartamento a través de alianzas con bancos y cooperativas
También puedes encontrar opciones similares en portales como:
Requisitos básicos para financiar un apartamento sin prima
| Tipo de financiamiento | Requisitos comunes |
|---|---|
| Financiamiento directo | DPI, ingresos estables, referencias personales |
| Crédito bancario o cooperativo | DPI, constancia de ingresos, historial financiero |
| Entrada fraccionada | Plan de pagos previo a la entrega, sin intereses |
Proyectos destacados con mensualidades accesibles (2024)
- Torres del Atlántico (Zona 18) – Desde Q265,000, pagos desde Q1,150, sin enganche.
- Residenciales La Arboleda (Mixco) – Entrada diferida y cuotas desde Q1,250.
- Condominio El Mirador (Villa Nueva) – Planes desde Q1,100, sin inicial.
- Altos de Montserrat (Amatitlán) – Apartamentos con bono estatal, entrada cero.
- Colinas del Lago (Carretera al Atlántico) – Precios desde Q299,000, cuotas a 20 años.
Ventajas de comprar un apartamento en pagos mensuales
✅ No necesitas grandes ahorros para comenzar
✅ Puedes acceder a vivienda propia con ingresos desde Q2,500
✅ Algunos planes no requieren historial crediticio
✅ Financiamiento a largo plazo con cuotas estables
✅ Flexibilidad en ubicación y tipo de vivienda
Consejos antes de firmar
- Verifica si el plan realmente elimina el enganche o lo difiere.
- Solicita por escrito el plan de cuotas y el cronograma de pagos.
- Evalúa los gastos adicionales (IVA, escritura, mantenimiento).
- Pregunta si las cuotas incluyen intereses o si son fijas.
- Visita el proyecto o solicita referencias de compradores anteriores.
¿Vale la pena financiar un apartamento sin enganche?
Sí. Si no cuentas con ahorros pero tienes ingresos estables, comprar un apartamento sin enganche y en cuotas es una excelente forma de comenzar a construir tu patrimonio. Además, muchos desarrollos nuevos ofrecen ubicaciones céntricas, acceso a transporte, y promociones con cuotas mensuales bajas, sin comprometer tu presupuesto.
Conclusión
Hoy en día, comprar apartamento sin enganche y en cuotas es totalmente viable en Guatemala. Ya sea a través de financiamiento directo, crédito cooperativo o promociones especiales, cada vez más personas están accediendo a su primera vivienda sin pago inicial.
Infórmate, compara opciones, visita proyectos y da el primer paso hacia tu hogar propio. Con planificación y asesoría adecuada, el apartamento que sueñas puede ser una realidad este mismo año.
Este artículo tiene fines informativos. Las condiciones, precios y requisitos pueden variar según la promotora o entidad financiera. Revisa siempre la información directamente con el proveedor.