¿Cansado de rentar? Comprar tu primer departamento en la Ciudad de México es posible. Aquí podras explorar opciones para jóvenes que buscan independencia y estabilidad financiera.

1. Crédito Hipotecario con Bancos: Tu Entrada al Mundo Inmobiliario

Los principales bancos en México (como BBVA, Banorte, Santander y HSBC) ofrecen créditos hipotecarios con plazos de hasta 20 o 25 años, adaptados a diferentes niveles de ingresos. Algunos incluso ofrecen productos especiales para jóvenes con historial crediticio limitado.

Ventajas:

  • Puedes aplicar con ingresos combinados (pareja o familiar)
  • Aportes iniciales desde el 10-20%
  • Posibilidad de tasas fijas

Consejo práctico: Usa simuladores en línea para comparar tasas y mensualidades antes de decidir.

2. Infonavit: Ideal si Cotizas al IMSS

Si estás registrado ante el IMSS, puedes utilizar tu puntaje Infonavit para obtener un crédito, incluso combinable con uno bancario (esquema Cofinavit). Muchos jóvenes logran adquirir su primer depa sin pagar renta y con mensualidades accesibles.

Puntos fuertes:

  • No necesitas aval
  • No hay penalización por prepago
  • Puedes usar tu saldo de vivienda como parte de la entrada

Importante: Verifica tu puntaje y precalificación en el portal de Infonavit.

3. Compra en Preventa: Ahorra y Gana Plusvalía

Comprar un departamento en preventa en zonas en desarrollo como Iztacalco, Azcapotzalco, Tlalpan o Santa María la Ribera puede ser una jugada estratégica. Las desarrolladoras permiten pagar la entrada en partes y entregan el inmueble en 12-24 meses.

Ventajas:

  • Precio más bajo al comprar temprano
  • Entrada fraccionada
  • Alto potencial de plusvalía al momento de la entrega

Ojo: Asegúrate de que el desarrollo tenga los permisos completos y esté registrado en el Registro Público de la Propiedad.

4. Apoyo Familiar + Ahorro: Estrategia Combinada

Muchos jóvenes logran comprar su primer departamento con apoyo de padres o familiares como coacreditados o avales, además de ahorrar durante 1 a 2 años para cubrir la entrada.

Lo que puedes hacer:

  • Crear una cuenta de ahorro específica para vivienda
  • Pedir asesoría en tu banco sobre esquemas conjuntos
  • Aprovechar bonos y aguinaldos para abonar anticipadamente

Recomendación: Evita endeudarte en otros créditos mientras te preparas para un hipotecario.

5. Departamentos Usados en Zonas Emergentes

En barrios como Portales, Doctores, Narvarte Oriente o Vallejo puedes encontrar departamentos bien ubicados, usados, y con precios más bajos que en colonias como Roma o Condesa.

Beneficios:

  • Mayor espacio por menor precio
  • Negociación directa con el vendedor
  • Disponibilidad inmediata para mudarte

Precaución: Verifica que no tenga adeudos y pide una revisión estructural si es un edificio antiguo.

✅ Conclusión

Comprar tu primer departamento en CDMX como joven es totalmente posible si eliges bien tu opción. Ya sea con apoyo de instituciones como Infonavit, aprovechando preventas o explorando zonas emergentes, hay caminos reales para dejar de rentar y empezar a construir tu propio patrimonio.