Comprar tu primer depa en Perú puede parecer complicado, sobre todo por la cuota inicial. Pero hoy existen alternativas accesibles para jóvenes que quieren independizarse sin pagar grandes sumas por adelantado.

💼 1. Leasing Inmobiliario: Vive Ahora, Compra Después

El leasing inmobiliario en Perú funciona como un alquiler con opción de compra. Una entidad financiera adquiere el departamento y tú pagas una renta mensual. Al finalizar el contrato (usualmente entre 5 y 20 años), puedes comprarlo pagando un valor residual.

Ventajas:

  • No necesitas pagar cuota inicial.
  • Puedes vivir en el depa desde el inicio.
  • Ideal si aún no tienes historial crediticio amplio.

🏦 2. Crédito Hipotecario al 100% de Financiamiento

Algunos bancos en Perú ofrecen créditos hipotecarios que cubren el 100% del valor del inmueble, lo que significa que no necesitas dar la inicial tradicional.

Lo que debes tener en cuenta:

  • Buen historial crediticio.
  • Ingresos demostrables y capacidad de pago.
  • Posibles tasas de interés un poco más altas.

Este tipo de crédito es ideal para quienes ya tienen ingresos estables pero aún no han logrado ahorrar para la inicial.

🏗️ 3. Compra sobre Planos con Cuotas Flexibles

Muchas inmobiliarias ofrecen ventas sobre planos, donde puedes pagar la “cuota inicial” en pequeñas cuotas mensuales antes de la entrega del depa. En algunos casos, incluso te ofrecen promociones que eliminan por completo este pago inicial.

Beneficios:

  • Mayor plazo para pagar la inicial.
  • Acceso a precios más bajos antes de la construcción.
  • Promociones con bono o subsidio de cuota inicial.

🏡 4. Programas del Estado Peruano

El Gobierno ofrece programas como Techo Propio y Nuevo Crédito Mivivienda, diseñados para ayudar a las familias y jóvenes a comprar su primer depa con facilidades.

Nuevo Crédito Mivivienda

  • Financiamiento de hasta el 90% o más del valor.
  • Bono del Buen Pagador de hasta S/ 25,700.
  • Plazos de hasta 25 años.

Techo Propio (Adquisición de Vivienda Nueva)

  • Bono Familiar Habitacional de hasta S/ 43,000 (no se devuelve).
  • Ideal para familias o parejas jóvenes con bajos ingresos.

✅ Recomendaciones Clave

  • Evalúa tus ingresos y capacidad de endeudamiento.
  • Compara opciones entre bancos, cajas y cooperativas.
  • Consulta con inmobiliarias que ofrezcan financiamiento directo o promociones especiales.
  • Revisa los requisitos actualizados de los programas estatales.

✨ Conclusión

Tener tu primer depa en Perú sin pagar cuota inicial es totalmente posible. Ya sea con apoyo del Estado, financiamiento completo o un plan flexible con una inmobiliaria, hay caminos que te permiten empezar tu vida independiente sin esperar años para ahorrar. ¡Infórmate, compara y da el primer paso hacia tu depa propio!