Hoy existen desarrollos y esquemas de financiamiento que permiten comprar departamento sin cuota inicial en República Dominicana.
¿Es posible comprar un departamento sin cuota inicial en República Dominicana?
✅ Sí. Aunque la mayoría de los proyectos requieren un anticipo, existen alternativas con financiamiento del 100 % del valor del inmueble.
✅ Algunas inmobiliarias permiten iniciar el proceso sin entrada y pagar en cuotas durante la construcción.
✅ También existen bancos y desarrolladores que trabajan con esquemas especiales para primeros compradores o dominicanos en el exterior.
Principales opciones disponibles en 2025
🔹 Proyectos en plano con financiamiento directo del promotor
Varias constructoras ofrecen ventas en plano o en desarrollo, con posibilidad de reservar sin inicial o fraccionar la misma en pagos mensuales hasta la entrega.
🔹 Ejemplo real:
- Constructora Bisonó y Grupo Mieses permiten reservar con RD$10,000 y cubrir la inicial en plazos de 24 a 36 meses.
- Algunas propuestas eliminan completamente la cuota inicial si el comprador demuestra ingresos estables y solvencia futura.
🔹 Financiamiento del 100 % con bancos aliados
Algunos bancos ofrecen financiamiento total del inmueble bajo condiciones específicas:
- Banco Popular: plan “Tu Primer Techo” con tasas preferenciales y posibilidad de financiar hasta el 100 %.
- Banco BHD León: crédito hipotecario para jóvenes profesionales con entrada flexible.
- APAP: plan de primera vivienda, con hasta 95–100 % de financiamiento.
📌 Requisitos comunes:
- Buen historial crediticio
- Ingresos formales comprobables
- Edad entre 21 y 45 años
- Inmuebles en proyectos aliados al banco
Ejemplos de proyectos sin cuota inicial (2025)
| Proyecto | Ubicación | Precio estimado | Modalidad | Financiamiento |
|---|---|---|---|---|
| Torres Lissette | Santo Domingo Este | Desde RD$2.9M | Reserva sin inicial | Con promotor |
| Residencial Olas del Caribe | Santo Domingo Norte | Desde RD$3.5M | Inicial fraccionada hasta 36 meses | Banco aliado |
| Altos de La Julia | Distrito Nacional | Desde RD$4.2M | 100 % financiación Banco Popular | Financiera |
| Jardines de Santo Domingo | Zona Oriental | Desde RD$2.7M | Sin inicial, pago contra entrega | Promotor |
| Residencial Brisas del Este | La Caleta | Desde RD$3.0M | Inicial a 0 %, cuotas en obra | Financiamiento directo |
¿Quiénes pueden acceder?
- Jóvenes profesionales con empleo formal
- Parejas jóvenes o familias con ingresos estables
- Dominicanos residentes en el extranjero (con remesas o ingresos validados)
- Emprendedores con declaración de ingresos o garantías
💡 Tip: Muchos promotores aceptan co-deudores o garantes para facilitar la aprobación del financiamiento.
¿Qué requisitos suelen pedir?
- Cédula de identidad dominicana o pasaporte (para residentes en el exterior)
- Constancia de ingresos (nómina o declaración jurada si eres independiente)
- Carta de trabajo o constancia de empleo
- Estado bancario (últimos 3 meses)
- Historial de crédito limpio o manejable
Ventajas de comprar sin cuota inicial
✅ No necesitas ahorrar decenas de miles de pesos para iniciar
✅ Podés acceder a proyectos en zonas urbanas y bien ubicadas
✅ Flexibilidad en la forma de pago mientras se construye
✅ Oportunidad para construir historial financiero si es tu primer inmueble
✅ Programas compatibles con exenciones fiscales para primera vivienda
Aspectos a considerar
❗ Algunas ofertas sin inicial incluyen tasas de interés más altas
❗ El precio final puede ser mayor si se ajusta con la inflación o avance de obra
❗ Siempre revisá que el promotor esté registrado y tenga habilitación del Ministerio de Vivienda y Edificaciones (MIVED)
❗ Verificá si el proyecto está afiliado al bono de primera vivienda del Estado dominicano
Pasos para iniciar tu compra sin inicial
- Elige el proyecto que se ajuste a tu presupuesto
- Contactá al promotor y pedí detalles del plan de pago sin inicial
- Evaluá tu capacidad de pago mensual (y si necesitás co-deudor)
- Reuní tu documentación financiera y laboral
- Firmá tu contrato y empezá a pagar cuotas mensuales
- ¡Esperá la entrega de tu vivienda y prepará la firma de la hipoteca!
¿Dónde buscar estos proyectos?
- www.remaxrd.com
- www.encuentra24.com
- www.plusval.com.do
- www.supercasas.com
- Sitios de desarrolladores como Grupo Mieses, Citymax Dominicana, Constructora Bisonó, entre otros.
Conclusión
Comprar un inmueble sin inicial ya no es un mito. En República Dominicana, hoy existen proyectos y créditos reales que permiten comprar departamento sin cuota inicial, tanto para residentes como para dominicanos en el exterior. Si buscás tu primera vivienda y no contás con grandes ahorros, este es el momento de actuar. Solo necesitás informarte bien, comparar opciones y elegir un plan que se ajuste a tu capacidad real de pago.