En Panamá, hoy es posible adquirir un apartamento sin inicial y con pagos mensuales gracias a opciones de financiamiento flexible, proyectos con entrada cero y apoyo estatal. Aquí te explicamos cómo funcionan estas alternativas y dónde encontrarlas.
¿Es posible comprar apartamento sin entrada en Panamá?
Sí, especialmente si se trata de tu primera vivienda o si aplicas a un programa de interés social. El pago inicial, conocido comúnmente como “entrada” o “prima”, suele ser entre el 5 % y el 15 % del valor total del inmueble. Pero hay casos en los que este aporte puede:
- Eliminarse (por promociones de desarrolladoras)
- Fraccionarse en pagos durante la etapa de construcción
- Cubrirse con un bono estatal o subsidio
Esto te permite financiar el apartamento sin hacer un desembolso fuerte al inicio y comenzar a pagar en cuotas mensuales desde $250 o $300, dependiendo del proyecto.
Opciones para financiar un apartamento sin inicial
🏢 1. Proyectos con entrada fraccionada o eliminada
Varias desarrolladoras en Panamá ofrecen apartamentos sin entrada, especialmente en proyectos en plano o de entrega futura. Algunos permiten fraccionar la entrada en 12 o 18 meses sin intereses o la eliminan completamente si aplicas a planes especiales.
Ejemplos reales:
- Grupo Residencial – En Panamá Oeste, ofrece apartamentos desde $55,000 con entrada cero y pagos desde $280 mensuales.
- Haus Developers – En La Chorrera y Arraiján, con entrada diferida a 12 meses y mensualidades desde $300.
- Grupo Corcione – En Panamá Norte, proyectos con subsidio y entrada mínima desde $300, o eliminada para compradores primerizos.
🏦 2. Financiamiento bancario o con cooperativas
Los principales bancos panameños ofrecen financiamiento para apartamento con plazos de hasta 30 años y tasas desde el 4 % anual, especialmente si es tu primera vivienda.
Bancos que lo ofrecen:
- Banco Nacional de Panamá
- Banistmo
- BAC Credomatic
- Global Bank
- Caja de Ahorros
También puedes aplicar a crédito hipotecario a través de cooperativas como CoopSertral, CoopAhorro y CoopEDUC que tienen planes de financiamiento accesible y flexibilidad para trabajadores por cuenta propia.
👉 Ejemplo: Apartamento de $65,000 con cuota mensual desde $295, sin entrada inicial, aprobado con ingresos familiares de $900 o más.
🏛️ 3. Apoyo del programa estatal “Mi Primera Vivienda”
El gobierno panameño, a través del MIVIOT y la Caja de Ahorros, ofrece bonos de hasta $10,000 como parte del programa “Mi Primera Vivienda” para propiedades de hasta $70,000. Este bono puede cubrir total o parcialmente la entrada.
Requisitos generales:
- No haber tenido una vivienda propia
- Ingreso familiar menor a $1,200
- Aplicar a un proyecto autorizado
- No tener morosidades con bancos o instituciones financieras
Plataformas donde encontrar apartamentos con pagos mensuales
Puedes consultar opciones actualizadas y comparar precios en:
- encuentra24.com
- compreoalquile.com
- panamacompra.gob.pa – para proyectos de interés social
- Redes sociales de desarrolladoras y ferias inmobiliarias como Expo Inmobiliaria Acobir
Requisitos básicos para aplicar a este tipo de planes
| Tipo de financiamiento | Requisitos comunes |
|---|---|
| Financiamiento directo | Cédula, carta de trabajo o constancia de ingresos |
| Bancos y cooperativas | Cédula, historial de crédito, ingresos mínimos |
| Programas estatales (MIVIOT) | No poseer vivienda, ingresos limitados, proyecto autorizado |
Proyectos destacados en 2024
- Residencial Paseo del Norte (Panamá Norte) – Desde $59,000, sin entrada, cuotas desde $285.
- Altos del Campo (La Chorrera) – Entrada cero, pagos desde $300/mes.
- Brisas de Arraiján – Subsidio estatal disponible, con mensualidades desde $295.
- Urbanización Nueva Esperanza (Pacora) – Financiación completa, entrega 2025.
- Parque del Oeste (Vista Alegre) – Aprobación rápida, sin entrada, con bancos aliados.
Ventajas de comprar sin entrada y en pagos mensuales
✅ Accedes a vivienda sin grandes ahorros previos
✅ Puedes organizar tus finanzas mensualmente
✅ Aplican personas con ingresos desde $800
✅ Opciones en varias zonas del país
✅ Algunos planes permiten preaprobación en línea o sin tarjeta de crédito
Recomendaciones antes de comprometerte
- Compara al menos tres opciones entre desarrolladoras y bancos
- Solicita el cronograma de pagos y pregunta si incluye seguros, impuestos y mantenimiento
- Verifica si la entrada fue eliminada o diferida
- Asegúrate de que el proyecto esté registrado en MIVIOT si aplicarás al bono estatal
- Considera la ubicación, transporte y servicios disponibles en la zona
Conclusión
Hoy es totalmente viable comprar un apartamento sin inicial y con pagos mensuales en Panamá, gracias a una oferta creciente de proyectos, bancos con condiciones accesibles y apoyo estatal. Si estás buscando dar el paso hacia tu primera vivienda o independizarte, este tipo de financiamiento puede ser tu mejor opción.
Infórmate bien, evalúa tus ingresos y aprovecha los planes actuales para convertir el sueño de tener un apartamento propio en una realidad concreta.
Este artículo tiene fines informativos. Las condiciones y requisitos pueden variar según la institución financiera o el desarrollador. Siempre verifica la información directamente con el proveedor.