Hoy en día es posible comprar un departamento pagando mensual, sin necesidad de hacer una gran inversión de entrada. En distritos como Surco, San Juan de Lurigancho, Ate, Villa El Salvador o Comas, ya existen departamentos en venta desde 500 soles mensuales, ideales para jóvenes, parejas o familias que recién empiezan.

¿Es posible comprar un departamento sin cuota inicial y pagar en cuotas mensuales?

Sí. Gracias a desarrollos inmobiliarios con financiamiento directo y al programa MiVivienda, muchos compradores acceden a propiedades sin pagar la tradicional cuota inicial del 10 % o 20 %. Esto es posible mediante:

  • Bonos como el Bono del Buen Pagador (BBP) y Bono Verde
  • Convenios entre bancos y constructoras
  • Financiamiento al 100 % del valor del inmueble en proyectos seleccionados
  • Promociones por lanzamiento o remates inmobiliarios

Estas alternativas permiten comprar el departamento y empezar a pagar cuotas mensuales accesibles, desde tan solo 500 o 700 soles, dependiendo de la ubicación, área y condiciones del crédito.

Departamentos en Lima para jóvenes sin cuota inicial

Los jóvenes menores de 35 años, trabajadores dependientes o independientes, con ingresos mensuales desde S/ 1,500 pueden calificar para un crédito hipotecario. A través del Fondo MiVivienda, se puede:

  • Comprar un departamento sin necesidad de un alto historial crediticio
  • Acceder a inmuebles nuevos o en planos
  • Pagar en cuotas fijas, desde S/ 500 a S/ 1,200 mensuales, según el valor y plazo

Distritos con oferta activa para jóvenes:

  • Surco (zonas intermedias)
  • San Juan de Lurigancho
  • Puente Piedra
  • Comas
  • Villa María del Triunfo

Departamentos desde 500 soles mensuales – ¿realmente existen?

Sí, especialmente en proyectos acogidos al Nuevo Crédito MiVivienda con bonos y tasas preferenciales. Por ejemplo:

  • Departamento de 60 m² en Lima Norte desde S/ 500–600 al mes
  • Departamentos en zonas emergentes de Surco, Lurín, San Miguel o Ate con cuotas desde S/ 800
  • Departamentos tipo flat o dúplex en preventa, con mensualidades menores durante la fase de construcción

Las cuotas dependen del plazo (hasta 25 años), el monto del bono recibido, y si se trata de una vivienda ecoeficiente (Bono Verde).

Departamentos en venta en Surco con Fondo MiVivienda

Surco es uno de los distritos con mayor oferta formal bajo el programa MiVivienda. Existen proyectos con:

  • Precios desde S/ 180,000 hasta S/ 350,000
  • Departamentos de 1, 2 o 3 dormitorios
  • Áreas comunes: sala de reuniones, zona de parrillas, seguridad 24/7
  • Financiamiento con cuotas mensuales desde S/ 800–1,200, según tu perfil

Los proyectos suelen estar ubicados en Surco viejo, San Roque, Jorge Chávez o zonas cercanas a avenidas principales, con acceso a transporte público y servicios.

¿Cómo calificar para un crédito MiVivienda?

Requisitos básicos:

  • Tener entre 18 y 65 años
  • Ingreso familiar desde S/ 1,200 mensuales
  • No tener otra propiedad a tu nombre
  • No haber recibido anteriormente subsidio del Estado
  • Buen comportamiento de pago en tu historial crediticio

Puedes acercarte a entidades como BCP, Interbank, Scotiabank, BBVA o Mibanco, o contactar directamente con inmobiliarias inscritas al programa.

Conclusión

Hoy es posible comprar un departamento pagando mensualmente, sin necesidad de tener una cuota inicial elevada, ni ingresos altos. Con las facilidades del Fondo MiVivienda y los bonos estatales, cada vez más peruanos pueden acceder a una vivienda propia, en cuotas similares o incluso menores al alquiler.