Zvažujete koupit byt bez akontace a nevíte, jaké jsou vaše skutečné možnosti? Tato cesta k vlastnímu bydlení je sice složitější, ale není nemožná. Pokračujte ve čtení a zjistěte, co všechno obnáší, na co si dát pozor a jak postupovat.

Co znamená koupit byt bez akontace?

V běžné praxi financování nemovitosti je nutné složit určitou část kupní ceny předem – tzv. akontaci. Pokud však uvažujete o možnosti koupit byt bez akontace, hledáte řešení, jak získat 100 % financování nákupu bytu, bez nutnosti vlastních úspor.

To obvykle znamená, že si člověk buď:

  • sjedná úvěr pokrývající celou kupní cenu bytu, nebo
  • zkombinuje více finančních produktů (např. hypoteční úvěr + spotřebitelský úvěr).

Možnosti financování bez akontace

1. Zástava jiné nemovitosti

Pokud vlastníte nebo můžete ručit jinou nemovitostí (např. rodičů), může to nahradit chybějící akontaci. Tím zvýšíte svou bonitu a věřitelé mohou nabídnout vyšší částku úvěru.

2. Kombinace více úvěrů

Někteří lidé využívají kombinaci hypotéky a osobního úvěru k pokrytí celkové ceny bytu. Tato cesta ale nese vyšší měsíční závazky a úroky, proto je nutné ji pečlivě promyslet.

3. Státní programy (v omezené míře)

V některých případech může být dostupná státní podpora či programy zaměřené na mladé nebo specifické skupiny, které ulehčí financování bydlení bez vysoké počáteční investice.

Na co si dát pozor

Pokusit se koupit byt bez akontace nese určitá rizika a omezení. Je důležité být připraven na následující:

  • Vyšší úrokové sazby – bez akontace bývá financování dražší.
  • Přísnější podmínky schválení úvěru – banky vyžadují vyšší důvěryhodnost klienta.
  • Větší finanční zátěž do budoucna – bez úvodní investice se prodraží celkové splácení.

Alternativy, pokud nemáte úspory

Pokud momentálně nemáte prostředky na akontaci, můžete zvážit tyto alternativy:

  • Odložit koupi a spořit cíleně na akontaci.
  • Koupit menší nebo levnější nemovitost s nižší akontací.
  • Pronájem s následnou možností odkupu.

Shrnutí

Možnost koupit byt bez akontace existuje, ale vyžaduje obezřetnost, plánování a často i alternativní řešení. Místo zkratky je lepší mít jasnou strategii a rozumět všem podmínkám financování. Než se k tomuto kroku rozhodnete, doporučuje se důkladně porovnat možnosti a vyhodnotit svou finanční situaci.