Taksitle daire satın almak, 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de hem konut projeleri hem de alternatif finansman sistemleriyle oldukça yaygın bir seçenek haline geldi.
1. Taksitle Daire Almanın 3 Temel Yolu
a) İnşaat Firmalarından Taksitle Satış
Birçok markalı konut projesi ya da küçük inşaat firması, kendi bünyesinde vade farksız veya düşük faizli taksitlendirme imkânı sunuyor.
Örnek firmalar:
- Sinpaş GYO
- Sur Yapı
- Mesa Mesken
- İhlas Yapı
Avantajları:
- Banka kredisi kullanılmadan ev sahibi olunabilir
- Peşinat oranı düşürülebilir
- Vade süreleri 12–60 ay arasında değişebilir
b) Faizsiz Sistemler ve Katılım Finans Modelleri
Bu sistemlerde faiz alınmaz, kişiler sistem dahilinde aidat ve organizasyon ücreti ödeyerek sıraya girer.
Örnek kurumlar:
- Eminevim
- Fuzulev
- Birevim
- Katılımevim
Nasıl işler?
- Peşinat zorunlu değildir ama ödeme avantajı sağlar
- 60 ila 120 ay arasında taksit imkânı
- Tahsis sırası geldiğinde konut alımı gerçekleşir
c) Banka Kredisi ile Taksitli Satın Alma
Konut kredileri ile alınan daireler de teknik olarak taksitli sayılır. Bankalar genellikle %20 peşinat talep eder.
2025 yılı için konut kredisi koşulları:
- Ortalama faiz oranı: %3,5 – %4,2 (aylık)
- Maksimum vade: 120 ay
- Gereken evraklar: Maaş bordrosu, SGK kaydı, gelir beyanı
2. Peşinatsız Taksitli Konut Kampanyaları
Bazı firmalar, özellikle lansman dönemlerinde peşinatsız ve banka kredisiz kampanyalar düzenliyor. Bu kampanyalar genelde sınırlı sayıda konut için geçerli.
Örnek:
- Sur Yapı Antalya Projesi
- Peşinat: %0
- Vade: 60 ay
- Aylık ödeme: 11.000 TL’den başlayan taksitlerle
3. Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar
- Sözleşme mutlaka yazılı ve noter onaylı olmalı
- Kat irtifakı/tapu durumu netleştirilmeli
- Teslim tarihi sözleşmeye dahil edilmeli
- Gecikme cezaları, vade farkları açıkça belirtilmeli
Tüketici Kanunu’na göre konut alımlarında cayma hakkı 14 gün içinde kullanılabilir.
4. Taksitli Ev Almanın Avantajları ve Dezavantajları
Avantajlar:
- Krediye ihtiyaç duymadan ev sahibi olma
- Peşin ödeme zorunluluğunun kalkması
- Bireysel ödeme planına göre esneklik
Dezavantajlar:
- Toplam ödeme miktarı artabilir
- Bazı projelerde teslim süresi gecikebilir
- Resmi denetimi olmayan sistemlerde risk olabilir
5. Ödeme Planı Örneği
Ev Fiyatı: 1.500.000 TL
Peşinat: 150.000 TL (isteğe bağlı)
Vade: 60 ay
Aylık Taksit: 27.500 TL
Toplam Ödeme: ~1.800.000 TL
Bu rakamlar faizli veya faizsiz sistemlere göre değişiklik gösterebilir.
6. Kimler Taksitle Daire Almayı Tercih Ediyor?
- Düzenli geliri olan ancak birikimi olmayanlar
- Faiz hassasiyeti olan bireyler
- Evlenmeyi planlayan çiftler
- Banka kredisinden onay alamayanlar
7. Alternatif Modeller: Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olmak
Bazı firmalar, kira öder gibi ev sahibi olmayı vaat eden sistemler sunuyor.
Örnek:
- Yeni Evim Kampanyası (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından)
- %0,69’dan başlayan faiz oranları
- 180 ay vade
- İstanbul, Ankara, İzmir ve Anadolu şehirlerinde geçerli
8. Dikkat Edilmesi Gereken Sorular
- Taksitli satış yapan firma güvenilir mi?
- Proje bitiş tarihi net mi?
- Tapu ne zaman devredilecek?
- Kredi kullanmadan alınabiliyor mu?
- Taksitlerin erken kapama seçeneği var mı?
9. Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler
| Belge | Gerekli Durumlar |
|---|---|
| Kimlik fotokopisi | Tüm işlemler için zorunlu |
| Gelir belgesi / bordro | Kredi ya da taksitli satışlarda |
| İkametgah | Sözleşme sürecinde gerekli |
| Tapu bilgileri (varsa) | İnceleme ve doğrulama |
Sonuç: Taksitle Ev Almak, Doğru Planla Kolaylaşır
2025 itibarıyla Türkiye’de taksitle daire satın almak, hem bankalar hem de alternatif sistemler üzerinden mümkün. Peşinatı olmayan ya da kredi çekmek istemeyenler için bu modeller, düzenli ödeme yapabilen herkesin ev sahibi olmasına olanak sağlıyor.