Máš do 35 rokov a túžiš po vlastnom bývaní, ale nemáš nasporené tisíce eur na akontáciu? Nie si sám. Dnes je však reálna možnosť získať byt bez akontácie pre mladých, a to vďaka moderným formám financovania a štátnym podporným programom.
Čo znamená „bez akontácie“?
V tradičnom hypotekárnom systéme banky vyžadujú vlastný vklad, zvyčajne vo výške 10–20 % z ceny nehnuteľnosti. Pri byte za 150 000 € to môže znamenať až 30 000 € v hotovosti – suma, ktorú mladý človek často nemá.
Ale dnes existujú alternatívy ako:
- Hypotéky s financovaním do 100 %,
- Záruky od štátu alebo rodičov,
- Nájom s možnosťou odkúpenia (rent-to-own),
- Projekty od developerov s nulovým vstupom.
Pre koho je táto možnosť vhodná?
Byt bez akontácie je ideálny pre:
- mladých do 36 rokov,
- prvokupcov bez inej nehnuteľnosti,
- ľudí so stabilným príjmom,
- páry alebo jednotlivcov začínajúcich spoločný život.
Aké možnosti sú aktuálne na Slovensku?
Medzi najčastejšie riešenia patria:
- Hypotéky pre mladých s daňovým bonusom na úroky,
- Ponuky developerov bez vstupného poplatku,
- Prenájom s následným odkúpením bytu,
- Štátne alebo regionálne podporné programy pre mladé rodiny.
💡 Tip: Niektoré banky akceptujú záruku rodiča alebo hodnotu inej nehnuteľnosti namiesto vlastného vkladu.
Výhody bývania bez akontácie
| Výhoda | Čo získaš |
|---|---|
| Nemusíš mať nasporené peniaze | Môžeš sa osamostatniť skôr |
| Fixné mesačné splátky | Jednoduché plánovanie výdavkov |
| Prístup k novostavbám a projektom | Moderné bývanie s nižšími nákladmi |
| Podpora od štátu | Zvýhodnené úroky a daňové úľavy |
| Alternatíva k drahému prenájmu | Splácaš vlastné, nie cudzie |
Na čo si dať pozor?
Predtým než sa rozhodneš, over si:
- aké sú celkové náklady na splátky a poplatky,
- či nehnuteľnosť spĺňa podmienky banky alebo programu,
- zmluvné podmienky s developerom alebo prenajímateľom,
- svoju bonitu a schopnosť splácať hypotéku dlhodobo.
Záver: Vlastný byt bez akontácie? Áno, dá sa to
Doba, kedy bolo bývanie len pre tých s úsporami, je preč. Byt bez akontácie pre mladých je reálna cesta k samostatnosti, vlastnému priestoru a budúcnosti. Ak máš stabilný príjem a chuť začať nový život vo vlastnom, riešenie existuje – a môže byť prekvapivo dostupné